2026년부터 주택연금 수령 구조가 전반적으로 개선됐습니다. 월 수령액 인상부터 우대 대상 확대, 실거주 요건 완화까지 핵심 변화를 정리했습니다.
2026년 3월부터 주택연금 월 수령액
2026년 3월 1일 이후 신규 신청자부터 주택연금 월 수령액이 전반적으로 인상됐습니다.
단순한 일시 인상이 아니라 매달 받는 금액 자체가 올라간 구조입니다.
예를 들어 72세 기준, 주택 가격 4억 원일 경우 기존 월 129만 7천 원에서 월 133만 8천 원으로 약 4만 원이 증가했습니다. 금액만 보면 크지 않아 보일 수 있지만, 평균 기대여명 기준으로 누적하면 약 849만 원이 늘어나는 효과입니다.
2026년 3월부터 연금 계산식 개편
연금 계산식 개편으로 같은 집에서도 더 받게 됐습니다
이번 제도의 핵심은 ‘지급 구조 조정’입니다.
기존에는 주택 가격과 연령을 기준으로 산정된 고정된 계산식이 적용됐습니다. 2026년부터는 기대여명과 재정 구조를 반영해 계산식을 다시 설계했습니다.
그 결과 같은 연령, 같은 주택 가격이라도 신규 가입자는 더 많은 연금을 받을 수 있게 됐습니다.
이는 고령층의 장기 현금 흐름을 안정적으로 보완하려는 정책 방향이 반영된 결과입니다. 특히 물가 상승과 의료비 부담이 커지는 상황에서, 주택연금을 단순한 노후 보조 수단이 아닌 ‘생활형 연금’으로 강화하려는 의도가 분명해졌습니다.
저가 주택·기초연금 수급자 우대
기존에도 우대형 주택연금 제도가 운영되고 있었습니다.
조건은 부부 중 1인이 기초연금 수급자이며, 부부 합산 1주택, 시가 2억 5천만 원 미만 주택이었습니다. 2026년 6월 1일 이후 신규 신청자부터는 여기서 한 단계 더 강화됩니다.
시가 1억 8천만 원 미만 주택의 경우 우대 폭이 추가 확대됩니다. 예를 들어 77세, 주택 1억 3천만 원 기준으로 기존 월 62만 3천 원에서 개선 후 월 65만 4천 원까지 인상됩니다. 월 3만 1천 원, 연간 37만 원 이상이 늘어나는 구조로, 가장 현금 여력이 부족한 계층에 집중 지원하는 방향입니다.
실거주 의무 예외 허용
2026년 6월 1일부터는 주택연금 가입 시 ‘실거주 의무’가 일부 완화됩니다.
기존에는 가입 시점에 담보 주택에 반드시 실제 거주해야 했습니다. 앞으로는 질병 치료, 자녀 봉양, 노인주거복지시설 입주 등 불가피한 사유가 있으면 실거주하지 못해도 가입이 허용됩니다.
현실에서는 부모가 요양시설에 입주해 집이 비어 있지만 생활비가 부족한 사례가 많았습니다. 기존 제도는 이 상황을 포용하지 못했습니다. 이번 개편은 현장에서 반복되던 제도적 공백을 보완한 변화로 평가됩니다.
주택연금과 상속, 오해와 실제 구조
주택연금에 대해 자녀 세대가 가장 많이 걱정하는 부분은 상속 문제입니다.
결론부터 말하면 무조건 손해는 아닙니다. 부모 사망 후 정산 시 주택 가치가 연금 수령 총액보다 높으면 차액은 상속인에게 돌아갑니다.
반대로 주택 가치가 연금 수령액보다 낮아도 상속인에게 추가 부담을 요구하지 않습니다. 해당 차액은 공적 기관이 부담합니다. 다만 주택이 정산 대상이 되기 때문에 상속 과정에서 감정적 갈등이 생길 수 있습니다. 따라서 주택연금 가입 전 가족 간 충분한 설명과 합의가 반드시 필요합니다.